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5.15成都新政在晚間終於由成都市城鄉房產管理局權威發佈出來瞭，所以我也是趕在這個時間才正式發佈，以免混淆視聽。和下午各大媒體漫天飛的消息不同，正式文件執行的時間是從5.15日執行，而非6月1日，想趁“窗口期”鉆空子變成瞭不可能事件。
新政還規定：購房人在三圈層的青白江區、簡陽市、都江堰市、彭州市、邛崍市、崇州市、金堂縣、新津縣、大邑縣、蒲江縣應具有本市戶籍，或非本市戶籍但在本市穩定就業且連續繳納社保12個月以上。實際上，對於這些區域也限購瞭，但“人才落戶”購房的口子仍然對於這些區域開放，勢必會引發新一波的“搶籌大戰”，拉高這些區域的房價。尤其是位於限購和非限購區的板塊交界帶（行政上屬於非限購區，經濟上屬於限購區），比如行政上屬於非限購區仁壽，經濟上又劃入天府新區的視高，大概率將成為資金青睞的寵兒，以及最近大熱的青白江和新津，這些區域作為限購區的“泄洪口”，本地戶籍剛需會受到高位資金的擠壓而難以上車。
例如張三和李四離婚未滿半年，離婚前兩人的傢庭共擁有2套住房，離婚後張三和李四會變成限購對象，不管是貸款還是全款，在中心城區和二圈層的限購區都不能買房。所以，那些真離婚的剛需，如果想購買改善型住宅，要麼等兩年高位接盤，要麼隻有離開成都到其他區域改善性購房。
本次新政的核心就是“社保，社保，社保”，在打擊市內外炒房需求的同時，將無社保的剛需保送進入瞭“租房通道”，即使通過人才落戶這一捷徑，也必須至少連續交滿12個月的社保才具有購房資格。在這一年乖乖地交社保期間，隻能雙手合十祈禱成都的房價“0漲幅”或者下跌，而顯然這種可能性顯然還沒有成都房價在新政後暴漲的可能性大。
文章作者I房產獵人
也就是說本市戶籍單身狗最多隻能買一套住房，而2人及以上的傢庭不僅包括瞭夫妻，還將未滿18周歲的子女納入限購，這就堵住瞭通過娃娃的名額來全款買房的漏洞。另外通過“假離婚”來炒房的需求也被徹底抑制，因為離婚未滿2年，傢庭套數仍然按離異前的傢庭自有套數計算。
誤傷一：無社保剛需
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但我們從今日房交所的成交情況來看，市場已經開始躁動。想上車和想下車的都在政策出臺前完成瞭自己的交易。市場因為政策突然放量的情形已不是第一次見到，但這一次來得如此之陡，是很多人始料未及的。
因此，在新政策下，單身的本地剛需改善，和真離婚的購房夫妻，都雙雙出局瞭。
本次限購的對象由自然人調整為瞭傢庭，限購方式由隻考慮新購住房套數變為考量傢庭已有住房套數，本市戶籍居民兩人及以上傢庭在全市范圍內擁有2套以上（含2套）自由產權住房，或本市戶籍居民成年單身傢庭、非本市戶籍居民傢庭在全市范圍內擁有1套住房，不能在天府新區成都直管區、成都高新區南部園區、成都高新區西部園區、錦江區、青羊區、金牛區、武侯區、成華區、龍泉驛區、新都區、溫江區、雙流區、郫都區新購買商品住房或二手住房。
誤傷二：本地剛需改善
而那些想通過父母投靠落戶成都購房的漏洞也被堵死，因為不能作為單獨傢庭購房。
我們來簡單地梳理下新升級的限購政策，到底會對都樓市產生怎樣的影響？到底會對哪些剛需人群造成誤傷？
誤傷三：傳統非限購區剛需
微信公眾號：重慶房產獵人（ID:Tophunter28）
因此，不難看出，515新政和過去調控的政策有一個本質的區別：全面抑制本地居民過度的投機需求，這個本地居民既包括瞭成都土著，也包括瞭想通過人才落戶在成都炒房的新成都人。這也是之前對於住建部約談做出的“即時反饋”，貫徹中央“房住不炒”的文件精神，力圖解決成都現在日益浮躁的“全民搖號熱”的社會問題。
但願望是美好的，實際操作中，可能會引發相反的效果：也就是二手房市場的爆發性反彈。之前已經下定的二手房會迅速成交，而不再磕磕絆絆。因為新政規定瞭二手住房已在存量房交易服務平臺上完成打印“成都市存量房買賣經紀服務合同”（居間成交）、“成都市存量房買賣合同”（自由成交）的，按原政策執行。
我們都知道，牛市當中，二手房最近一筆高位數成交價會影響當月的整體掛牌價，會大幅度提振業主的信心，呈現“”一單還比一單高”的局面，成都甚至還有一些網紅盤小區自發組織瞭“價格指導委員會”，誰“賤賣拋抽油煙機清洗廠商｜抽油煙機清洗廠商台北售”就要找他撕B。
雖然新政前的掛牌數與均價的變化是一個“高位出貨”的標志，但在新政後，一切都會起變化，由於傢庭三套房的口子被堵死，部分“不缺錢”的二手房東幹脆高掛或者停售，二手房市場進入單邊的“守擂階段”，由於社保限購的加入，有房的人會更珍惜籌碼，使用“增量資金‘’到三圈層，或者有價值的四川二級城市，也包括重慶“補倉”。
如果新政實施後的1-2個月，上面的曲線變成瞭重慶現在的樣子，我們便可以確定，本次限購又不自覺地提升瞭成都的外來人口吸引力，區域輻射力以及要素集聚，增強瞭新一線城市的競爭力。而那些試圖通過道德綁架來被“照顧”的剛需，不幸地變成瞭那些喜歡唱空自媒體的“流量獵物”。層層地加碼調控，是壓垮他們的最後一根稻草。
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